公教退休金縮水 「四分法養房術」正夯











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▲年金改革三讀通過,使公教人員退休金縮水,讓不少公務員轉向「置產收租」投資。(圖/記者季相儒攝,下同)


記者葉佳華/台北報導

年金改革三讀通過,未來退休公務員月退休金18%優存利率兩年後歸零,讓不少公務員開始啟動「置產收租」計畫,以補貼縮水的退休金。鄉林建設副總經理方偉明表示,目前在低利率環境下,當小宅市場遇到退休金縮減時代,「退休金四分法」的養房術也開始流行起來。

根據中央銀行發布5月五大銀行新承作放款數據,房貸利率下降至1.655%,較4月時降低0.011個百分點,購屋貸款壓力減輕,也吸引自住及投資族進場購屋。而根據內政部統計,今ok忠訓(2017)年前5月全台房屋買賣移轉戶數10萬2,643棟,比起去年同期的8萬5,958棟成長19.4%。

鄉林不動產研究室指出,房市在利率維持低檔情況下,也帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤,而公務員受到退休金荷包縮水影響,也漸漸提前將固定資金投入房地產作為收租用途,既能理財置產又能保值抗跌,據業者觀察,不少退休族也將購屋置產目標瞄準台中與高雄。

方偉明表示,目前處於低利率環境下,資產配置不能光倚靠存款利息,若公教人員能夠拿出月退金的四分之一作為置產投資,並趁著建商喊讓利之際,選擇好地段的物件進場,未來將能開闢穩定收益。

他也指出,以台中市來說,投資小坪數房產年租金收益約3.5~4.5%,他舉例,旗下位於台中市南區屋齡約12年的「鄉林雅典」建案,目前市價約每坪20萬元,兩房26坪的投資成本為520萬,依目前管委會所了解租賃行情,兩房產品月租金約1萬8,000元左右,換算下來年投報率4.15%;若是五期重劃區的「鄉林夏都」,投報率估算將來得更高。







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